Een galerijflat in De Heuvel zuid
Deze galerijflat aan de Burgemeester Caan Van Necklaan ligt in De Heuvel zuid, een buurt in Leidschendam waar bijna alles tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 71 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact appartement. De vraagprijs is €282.500. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €320.154.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van de galerijflat en heeft volgens de makelaar dubbel glas. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 235 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €29.665 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "een groep die het park overneemt". De buurt De Heuvel zuid heeft een woningvoorraad van 702 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 294 meter of Dirk op 399 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 496 meter. Basisschool de Margriet zit op 303 meter, en het 's Gravendreef College op 606 meter. De huisarts MBBS Huisartsen zit op 972 meter, en het ziekenhuis HMC Antoniushove op 177 meter. Buslijn 46 stopt op 55 meter bij HMC Antoniushove, en tramlijnen 2, 6 en 19 rijden vanaf Mall of the Netherlands op 162 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1.043 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €170.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Caan Van Necklaan 464, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €282.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €170.000 naar €244.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €320.154.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 71 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €29.665 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van de galerijflat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 294 meter zit Jumbo, op 399 meter Dirk, en op 496 meter AH XL. Ook Hoogvliet zit op 973 meter en Ekoplaza op 1.363 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 46 stopt op 55 meter bij HMC Antoniushove en op 110 meter bij Burgemeester Banninglaan. Tramlijnen 2, 6 en 19 rijden vanaf Mall of the Netherlands op 162 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1.043 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over onveiligheid in het park.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
