Burgemeester Elsenlaan 241F301
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen ruim appartement in Rembrandtkwartier
Dit appartement aan de Burgemeester Elsenlaan in Rijswijk is met 132 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de meeste appartementen in Rijswijk. De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €348.889, maar daar krijg je ook 65% meer ruimte voor dan gemiddeld in de buurt. Het bouwjaar 1959 en energielabel A maken het een interessante combinatie van oudere bouw en een zuinig label.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 410 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 132 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de verwachte energiekosten zijn relatief laag.
Rembrandtkwartier, een buurt met karakter
Met 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Rembrandtkwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 683 meter of Ekoplaza op 844 meter. Voor kinderen is er basisschool KC de Telescoop op 2,1 kilometer. De huisarts, Forum Huisartsen, zit in Voorburg op 1,9 kilometer, en de apotheek is op 67 meter. De tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 ligt op 58 meter, en bushalte Hendrik Ravesteijnplein met lijn 23 op 70 meter. Treinstation Rijswijk is op 1,3 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €332.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Olsthoorn NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 241F301, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 410 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 132 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het energielabel is A.
Hoe is de buurt Rembrandtkwartier?
De buurt heeft 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen 25 en 45 jaar, 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 683 meter en Ekoplaza op 844 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 2,1 kilometer. De huisarts, Forum Huisartsen, zit in Voorburg op 1,9 kilometer, en de apotheek is op 67 meter. De tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 ligt op 58 meter, en treinstation Rijswijk is op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 132 m². Dat komt neer op €3.220 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.443 per m², dus dit appartement ligt daar onder.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
In de advertentie worden geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. De kenmerken die de makelaar vermeldt, zijn drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer, één woonlaag en een inhoud van 410 m³. Buitenruimte staat niet in de advertentie.
-13a87fe2.webp)
-a88e45b2.webp)
-1e941fda.webp)
