Lindelaan 285
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen royale bovenwoning aan de Lindelaan
Deze bovenwoning uit 1958 staat aan de Lindelaan, een adres dat volgens de makelaar aan een drukke weg ligt. Met een vraagprijs van €525.000 is dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, en dat zie je terug in de prijs. Wie zoekt naar appartementen in Rijswijk vindt hier een ruim opgezet huis op de derde woonlaag.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m² op, de makelaar komt op 122 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Rembrandtkwartier: een gemengde buurt
Het Rembrandtkwartier telt zo'n 3.750 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en een flinke groep 25- tot 45-jarigen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, en dat maakt het lastig om een eenduidig beeld te schetsen van de buurt Rembrandtkwartier.
Winkels, zorg en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 571 meter of bij Ekoplaza op 743 meter. Een apotheek zit op 103 meter, en de huisartsenpraktijk Forum Huisartsen is 1,8 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde basisschool, KC de Telescoop, ligt op 1,9 kilometer. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Hendrik Ravesteijnplein met lijn 23 op 103 meter, en tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 op 214 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 96% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1958. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder REMAX Adviseurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindelaan 285, Rijswijk
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 96% boven de WOZ-waarde van €268.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is fors, maar de woning is ook groter dan veel andere koopwoningen in de buurt: 122 m² tegenover een buurtgemiddelde van 80 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 122 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de staat van de installaties of het onderhoud van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. De makelaar geeft ook aan dat de woning aan een drukke weg ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 571 meter en Ekoplaza op 743 meter. Een apotheek zit op 103 meter, en de huisartsenpraktijk Forum Huisartsen is 1,8 kilometer verderop. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,9 kilometer. Voor het OV heb je bushalte Hendrik Ravesteijnplein met lijn 23 op 103 meter en tramhalte Generaal Spoorlaan met lijn 17 op 214 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rembrandtkwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en prijst de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner is juist negatief over overlast en vervuiling. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (54%) en een relatief jonge bevolking.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.889. Per vierkante meter is de prijs echter iets lager dan het buurtgemiddelde: €4.303 tegenover €4.443. Dat komt doordat deze woning met 122 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 80 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² is relatief gunstig.
-13a87fe2.webp)
