Een ruime maisonnette aan de Generaal Spoorlaan
Deze maisonnette op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg in de woonwijk Te Werve, met vrij uitzicht. Met 125 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Rijswijk. De vraagprijs van €400.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €338.850 staat.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €169 per maand. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Te Werve
Te Werve is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". De buurt Te Werve heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet, die om de hoek zit op 278 meter, of bij de AH XL op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, KC de Telescoop, ligt op 2,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op 2,7 kilometer. De BENU Apotheek Huis te Lande is dichtbij, op 248 meter. De bushalte Huis te Landelaan met lijn 23 ligt op 72 meter, en het treinstation Rijswijk is op 496 meter lopen. De gemeente Rijswijk biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €287.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Spoorlaan 365, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een maisonnette-appartement op de derde woonlaag, met vijf kamers in totaal. Daarvan zijn drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 413 kubieke meter en een balkon. Verder is er dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard, en het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen, maar het label blijft E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de buurt Te Werve om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 54%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 278 meter, en er is ook een AH XL op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 2,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg op 2,7 kilometer. De BENU Apotheek Huis te Lande is op 248 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 496 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huis te Landelaan op 72 meter, met buslijn 23. Op 197 meter ligt de halte Dr. H. Colijnlaan met lijnen 22, 23, 29 en 22A, en op 231 meter de halte Generaal Spoorlaan met lijnen 22, 29 en 22A. Het treinstation Rijswijk is op 496 meter lopen, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Te Werve staan momenteel 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €338.850 en een mediaan van €320.000. De vraagprijs van deze woning, €400.000, ligt 18% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.494, terwijl deze woning op €3.200 per vierkante meter zit.
-d041758e.webp)
