Burgemeester Elsenlaan 55
Rembrandtkwartier, Rijswijk
BuurtEen ruim bovenhuis met vrij uitzicht over het park
Dit dubbel bovenhuis uit 1957 ligt aan de rand van het Rembrandtkwartier, met vrij uitzicht over het park en een rustige weg. Met zes kamers en 132 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De vraagprijs van €439.500 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €348.889 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al krijg je er wel veel ruimte voor. Het aanbod van appartementen in Rijswijk laat zien dat dit formaat niet standaard is.
Een woning met dakterras en zonneterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vierde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt hij verwarmd met blokverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €232,40 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 vierkante meter, de makelaar geeft 132 vierkante meter op.
Rembrandtkwartier: een gemengde buurt met veel groen
Met 3.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen". Er is ook een kritische stem over de leefbaarheid, dus de meningen lopen uiteen. De buurt Rembrandtkwartier heeft veel groen in en rond de straten, en het park ligt op loopafstand.
Winkels, scholen en tram op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 550 meter of bij Ekoplaza op 664 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit in Voorburg op 1,9 kilometer, de apotheek is dichtbij op 319 meter. De tramhalte Van Vredenburchweg met lijn 17 ligt op 139 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is 1,4 kilometer verderop. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen naar de omliggende steden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €241.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Elsenlaan 55, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €241.000 naar €427.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is beperkt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn er een zonneterras op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 131 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €232,40 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand in 1957 is gebouwd, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting in de data geeft geen aanleiding voor een specifiek aandachtspunt.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 550 meter, gevolgd door Ekoplaza op 664 meter en Aldi op 834 meter. Op iets meer dan een kilometer zijn er nog twee Albert Heijn-filialen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is keuze uit meerdere formules.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Van Vredenburchweg met lijn 17 ligt op 139 meter, en halte Generaal Spoorlaan met dezelfde lijn op 362 meter. Buslijn 23 stopt bij het Hendrik Ravesteijnplein op 365 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 1,4 kilometer verderop. Daarmee zijn er goede verbindingen naar Den Haag en omgeving.
Wat vinden bewoners van het Rembrandtkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en prijst de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen". Er is ook een kritische stem over de leefbaarheid, dus de ervaringen verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere appartementen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
-13a87fe2.webp)
-a88e45b2.webp)
