Een karakteristiek appartement in levendig Bottendaal
Dit appartement uit 1895 ligt in Bottendaal, een buurt die volgens bewoners “gezellig” is en waar “veel te beleven is”. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 10 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud is 242 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 5.000 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: “Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk.” Een ander noemt het “een gezellige buurt waar veel te beleven is. Dicht bij het centrum maar niet al te druk.” De buurt Bottendaal heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 135 meter. Basisschool de Driemaster is op 150 meter en het Karel de Grote College op 416 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 152 meter en de apotheek op 652 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300,306 is op 408 meter, en treinstation Nijmegen op 538 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €245.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Level2 Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burghardt van den Berghstraat 45, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €292.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €245.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 10 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud is 242 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 135 meter en Basisschool de Driemaster op 150 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 152 meter en de apotheek op 652 meter. Bushalte Nijmegen, Centrum Zuid met lijnen 1,2,3,4,5,7,8,33,58,220,300,306 is op 408 meter, en treinstation Nijmegen op 538 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bottendaal?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: “Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk.” Een ander noemt het “een gezellige buurt waar veel te beleven is. Dicht bij het centrum maar niet al te druk.”
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Zijn er geluidsbelastingen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
