Een portiekflat met energielabel A in Rustenburg
Deze portiekflat aan de Bussumsestraat 139 ligt in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €259.000 is dit een appartement in een stadswijk met veel vooroorlogse bebouwing. De woning is gebouwd in 1926 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
Twee slaapkamers op de tweede woonlaag
De flat heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €7.500 per jaar.
Rustenburg: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad" en "enorm luid". De buurt Rustenburg heeft zo zijn contrasten, van fijne woonplekken tot zorgen over criminaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 523 meter of Albert Heijn op 548 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Leyenburg op 492 meter, en het HagaZiekenhuis ligt op 1,3 kilometer. Tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 is op 110 meter, en tramhalte Tienhovenselaan met lijnen 4 en 6 op 394 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €145.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Swaneveld Estate op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bussumsestraat 139, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €245.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €145.000 naar €245.000.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €7.500 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bussumsestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 523 meter of Albert Heijn op 548 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Leyenburg op 492 meter, en het HagaZiekenhuis ligt op 1,3 kilometer. Tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 is op 110 meter, en tramhalte Tienhovenselaan met lijnen 4 en 6 op 394 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad" en "enorm luid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 49 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €321.459 en de mediaanprijs is €299.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 136 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €308.974.
