Bussumsestraat 161
Rustenburg · 2574 JG 's-Gravenhage
Een studio aan de rand van Rustenburg
Aan de Bussumsestraat in Den Haag staat deze benedenwoning uit 1926, een studio op de begane grond. Met een vraagprijs van 245.000 euro zat je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van 317.755 euro in de buurt, wat deze woning relatief betaalbaar maakte. Het was een van de studios in Den Haag die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 8 m² op het noordwesten en is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel was A. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van 73,75 euro per maand.
Rustenburg, een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima." Een ander noemt: "Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit." De buurt Rustenburg heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als zorgelijke geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn of Jumbo, allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,5 km afstand, maar de Service Apotheek Leyenburg is om de hoek. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op loopafstand. De tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 ligt naast de deur, en ook de haltes Valkenboslaan en Tienhovenselaan met lijnen 4 en 6 zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 213.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 176.000 naar 213.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bussumsestraat 161, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 245.000 euro lag 15% boven de WOZ-waarde van 213.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 176.000 naar 213.000 euro.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 8 m² op het noordwesten en een inhoud van 155 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1926, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bussumsestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, Albert Heijn of Jumbo, allemaal op ongeveer 500 meter afstand. De Service Apotheek Leyenburg zit op 482 meter, en het HagaZiekenhuis op 1,3 km. Basisonderwijs is op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,5 km.
Hoe is de buurt Rustenburg volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de bereikbaarheid prima en het winkelcentrum op loopafstand. Een ander zegt dat het veilig is maar ver van de stad, en dat het OV traag is en uitvalt. Er zijn ook zorgen over criminaliteit en overlast.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rustenburg was 317.755 euro, met een mediaan van 299.000 euro. De vraagprijs van deze woning lag 23% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was 4.452 euro, terwijl deze woning 5.833 euro per m² vroeg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 ligt op 90 meter afstand. Ook de haltes Valkenboslaan (lijn 2) en Tienhovenselaan (lijnen 4 en 6) zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 km afstand.
