Een ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2011 ligt aan de Buxtehudelaan in Zuilenstein-Zuid, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €625.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Nieuwegein laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een inpandige garage en parkeerkelder. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud is 347 kubieke meter.
Zuilenstein-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt Zuilenstein-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en OBS 't Hof van Rhijnhuysen is op 300 meter lopen. Huisartsenpraktijk de Componist zit op 600 meter, en de BENU Apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Nieuwegein, Blauwe Brug met lijn 74 en N6 is op 77 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €598.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €416.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buxtehudelaan 51, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €416.000 naar €598.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €558.429.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een inpandige garage en parkeerkelder. De inhoud is 347 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 300 meter. Huisartsenpraktijk de Componist zit op 600 meter en de BENU Apotheek op ongeveer een kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer. De bushalte Nieuwegein, Blauwe Brug met lijn 74 en N6 is op 77 meter.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Zuid?
Zuilenstein-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €558.429. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 12% boven. In de afgelopen periode zijn 36 woningen verkocht in de buurt.
