Een benedenwoning met karakter in Cromvliet
Deze benedenwoning uit 1927 ligt aan een rustige weg in Cromvliet, een buurt waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 395.000 euro is dit een woning om rustig te bekijken. Vergeleken met andere appartementen in Rijswijk heeft deze woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement met open portiek ligt op de begane grond en heeft zowel een achtertuin van 108 vierkante meter op het zuiden als een voortuin.
De woning zelf
De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De woonkamer en slaapkamers liggen allemaal op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Cromvliet, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Cromvliet heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 80 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 267 meter, de Ekoplaza op 397 meter en de Albert Heijn op 562 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 978 meter, en de Medsen Apotheek Marie Curie zit op 327 meter. Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 207 meter, en bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 op 212 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 376.000 euro op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van 269.000 naar 376.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tettero & Wetters Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Caan van Necklaan 72, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 376.000 euro op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van 269.000 naar 376.000 euro. Dat is een forse stijging, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning, een appartement met open portiek, gelegen op de begane grond. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alle woonlagen liggen op één verdieping. Er is een achtertuin van 108 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 150 euro per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De bijdrage staat vermeld in de advertentie, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 267 meter. Daarnaast zijn er de Ekoplaza op 397 meter en twee Albert Heijn-filialen op 562 en 634 meter. Een Jumbo zit op 1056 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Broeksloot met lijn 1 en 15 ligt op 207 meter, en bushalte Den Haag, Broeksloot met lijn 827 op 212 meter. Tramhalte Herenstraat met lijnen 1, 15, 23 en N5 zit op 253 meter. Het treinstation Den Haag HS is op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Wat er wél staat, is dat het om een benedenwoning gaat met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De rest staat niet in de advertentie.
