Capucijnengang 25B
Statenkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met karakter in het Statenkwartier
Dit appartement uit 1823 ligt in het Statenkwartier, een buurt met een rijke historie midden in Maastricht. Met 2 kamers en een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar, is dit een compacte woning voor wie van de stad houdt. De vraagprijs van €375.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €737.824 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere appartementen in Maastricht, dan zit je met dit prijsniveau aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning ligt op de 2e verdieping en heeft 2 woonlagen. Er is 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage is €244,35 per maand. Het eigendom staat vermeld als "Zie akte".
Het Statenkwartier
Het Statenkwartier is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan veel jongeren: 38% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander is kritischer en zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Statenkwartier zelf heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, 78%, en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 107 meter, of bij Jumbo op 406 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Basisschool op 99 meter, en Basisschool Sint Aloysius op 332 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 430 meter, en de apotheek Schoepp Mosae Forum op 438 meter. De bushaltes Maastricht, Helmstraat en Maastricht, Markt zijn op 139 en 191 meter, met lijnen 3 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en winkels in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €216.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1823 stamt en 81% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRACHT Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Capucijnengang 25B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €216.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en telt 2 woonlagen. De inhoud is 199 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een dakterras en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 47,2% van het koopaanbod energielabel A of beter, dus dit appartement scoort minder goed dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1823 stamt en 81% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 107 meter zit Albert Heijn en op 406 meter Jumbo. Montessori Basisschool is op 99 meter en Basisschool Sint Aloysius op 332 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 430 meter en de apotheek Schoepp Mosae Forum op 438 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Helmstraat op 139 meter met lijnen 3 en 7, en Maastricht, Markt op 191 meter met lijnen 3, 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 1.276 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen of verder te reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Statenkwartier is €737.824, met een mediaan van €649.000. De vraagprijs van dit appartement, €375.000, ligt 49% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €219.000 en het duurste €3.200.000.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over het Statenkwartier.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €244,35 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De hoogte kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de VvE-besluiten.
