Een appartement aan het water in Holland Park
Aan de Carel Willinkgracht in Holland Park ligt dit appartement uit 2018 op de tweede woonlaag, met uitzicht over het water. De buurt is jong en levendig, met veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €475.000 zit dit appartement er scherp bij, zeker vergeleken met andere appartementen in Diemen.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 65 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt volledig verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €215,13 per maand.
Een jonge buurt met een dorps gevoel
Holland Park is een buurt die snel is gegroeid, met bijna 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig." De buurt Holland Park heeft nog een dorpse sfeer, waar mensen elkaar groeten en kinderen buiten spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Holland Park, en op vijf minuten lopen vind je de Diemer Apotheek Zuid. De Albert Heijn is op 500 meter, de Jumbo iets verder. Basisschool Het Atelier zit op loopafstand. Metrostation Verrijn Stuartweg (lijnen 50 en 53) is twee straten verder, en treinstation Diemen Zuid ligt op 484 meter. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen handbereik in de gemeente Diemen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €334.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lengers Housing op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel Willinkgracht 513, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €215,13 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk Holland Park zit op 226 meter, de Diemer Apotheek Zuid op 676 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 517 meter, gevolgd door een Jumbo op 683 meter. Basisschool Het Atelier ligt op 377 meter. Metrostation Verrijn Stuartweg (lijnen 50 en 53) is op 283 meter, en treinstation Diemen Zuid op 484 meter.
Hoe is de buurt Holland Park?
Holland Park is een jonge buurt met bijna 3.600 inwoners, waarvan 69% tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een snel gegroeide wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met een dorpse sfeer, waar mensen elkaar groeten en kinderen buiten spelen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Holland Park staan momenteel 35 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €531.400 en een mediaan van €500.000. De vraagprijs van dit appartement, €475.000, ligt onder beide. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.142, terwijl dit appartement €7.308 per m² vraagt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt dicht bij meerdere OV-haltes. Metrostation Verrijn Stuartweg (lijnen 50 en 53) is op 283 meter, bushalte Nienoord (lijnen 44 en N87) op 297 meter, en bushalte Amsterdam Eekholt (lijnen 200, 271, 276, 300, 330 en 370) op 312 meter. Treinstation Diemen Zuid ligt op 484 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar is een indicatie van de energieprestatie.
