Carel Willinkgracht 309
Holland Park, Diemen
BuurtEen appartement in Holland Park
Dit appartement aan de Carel Willinkgracht 309 ligt in Holland Park, een buurt in Diemen die volledig na 2010 is gebouwd. Met 3.285 inwoners en veel jonge huishoudens is het er levendig. De vraagprijs van €489.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Diemen.
De woning zelf
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Holland Park
Holland Park is een jonge buurt, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld (Diemen Zuid). Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 444 meter of de Jumbo op 596 meter. De huisartsenpraktijk Holland Park zit om de hoek, op 132 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Brede School Het Atelier op 357 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 396 meter, en de metrostations Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn ook dichtbij. Buslijn 44 en N87 stoppen bij halte Nienoord op 304 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €348.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LV Housing op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel Willinkgracht 309, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €348.000 naar €494.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 225 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 444 meter en de Jumbo op 596 meter. Huisartsenpraktijk Holland Park is op 132 meter, de Diemer Apotheek Zuid op 590 meter. Openbare Brede School Het Atelier is op 357 meter. Treinstation Diemen Zuid ligt op 396 meter, en metrostation Diemen Zuid op 347 meter.
Hoe is de buurt Holland Park?
Holland Park is een jonge buurt, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld (Diemen Zuid). Dat vind ik juist leuk."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In Holland Park staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €542.895 en een mediaan van €520.000. De vraagprijs van dit appartement is €489.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.239, terwijl deze woning op €6.986 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Treinstation Diemen Zuid ligt op 396 meter. Metrostation Diemen Zuid is op 347 meter en metrostation Verrijn Stuartweg op 366 meter. Buslijn 44 en N87 stoppen bij halte Nienoord op 304 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
