Een appartement met een scherpe prijs
Aan de Sir Winston Churchilllaan in Rijswijk staat dit appartement uit 1978 te koop. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €300.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €463.667 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Rijswijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is in 1978 gebouwd en heeft energielabel C. De oppervlakte van 91 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De woning wordt sinds 2 november 2026 aangeboden.
Stervoorde, een rustige buurt
Met ruim 7.500 inwoners is Stervoorde een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met veel verschillende voorzieningen" en noemt de mensen aardig en alles lekker dichtbij. Een ander noemt het "Gezellige en leuke buurt, veel te doen vooral leuk voor kinderen." De buurt Stervoorde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 274 meter of de Hoogvliet op 534 meter. De BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 301 meter, en de huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft is op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, WSKO St. Jozefbasisschool, ligt op 2,5 kilometer. De bushalte Rijswijk, Prinses Beatrixlaan is op 43 meter met buslijn 30, en tramhalte Bogaard stadscentrum op 230 meter met lijnen 17, 22 en 22A. Treinstation Rijswijk ligt op 756 meter. De gemeente Rijswijk biedt zo een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €207.000 naar €318.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sir Winston Churchilllaan 837, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. De woning wordt sinds 2 november 2026 aangeboden.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 274 meter en de Hoogvliet op 534 meter. De BENU Apotheek Het Kruispunt is op 301 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,7 kilometer. De bushalte Prinses Beatrixlaan is op 43 meter met lijn 30, en tramhalte Bogaard stadscentrum op 230 meter met lijnen 17, 22 en 22A. Treinstation Rijswijk ligt op 756 meter.
Hoe is de buurt Stervoorde beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Stervoorde gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met veel voorzieningen, waaronder winkels, openbaar vervoer en zorg. Een ander zegt dat het een gezellige en leuke buurt is, vooral voor kinderen. Er is ook een kritische noot over veel buitenlandse studenten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Stervoorde is €463.667, gebaseerd op 18 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van dit appartement, €300.000, ligt 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.965, terwijl deze woning €3.297 per vierkante meter kost.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €207.000 naar €318.000, een toename van 54%. De waarde piekte in 2022 op €310.000, daalde daarna licht naar €298.000 in 2023 en €299.000 in 2024, en steeg weer naar €318.000 in 2025. De peildatum van de huidige waarde is 1 januari 2025.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar wordt verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
-62696661.webp)
