Volmerlaan 4F111
Plaspoelpolder, Rijswijk
BuurtEen appartement op de elfde verdieping
Dit appartement op de elfde woonlaag van een portiekflat heeft een open ligging en vrij uitzicht. Met 46 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling met twee kamers en één slaapkamer is praktisch. De vraagprijs van €298.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rijswijk ligt gemiddeld op €418.167.
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft één woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel A++. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €169,08 per maand. De badkamer is aanwezig, net als een inhoud van 160 kubieke meter.
Leven in Plaspoelpolder
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met veel jonge mensen: 42 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Plaspoelpolder heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 361 meter of bij AH XL op 805 meter. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 306 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 2,9 kilometer. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De tramhalte Treubstraat ligt op 33 meter met lijn 17, en bushaltes met lijnen 30 en 53 zijn op 43 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 409 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €262.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €107.000 naar €262.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmerlaan 4F111, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €262.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel relevant om te weten. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €107.000 in 2022 naar €262.000 nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de elfde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 160 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een open ligging en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is 46 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 361 meter. Daarnaast zijn er nog een Hoogvliet op 756 meter en een AH XL op 805 meter. Voor een snelle hap onderweg is er ook een AH to go op 1.032 meter. De meeste dagelijkse boodschappen kun je dus lopend of met een korte fietstocht doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Treubstraat ligt op 33 meter en wordt bediend door lijn 17. De bushalte Rijswijk, Treubstraat ligt op 43 meter met lijnen 30 en 53. Treinstation Rijswijk ligt op 409 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio, al staat in de buurtdata geen informatie over frequenties of bestemmingen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €169,08 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is de buurt Plaspoelpolder qua bevolking?
De buurt heeft 1.815 inwoners, waarvan 42 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 71 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het is dus een buurt met veel jonge alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 3.139 meter. Daarnaast zijn er de Delftsche Schoolvereniging op 3.147 meter en Vrijeschool Widar op 3.234 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Laurentius Praktijkschool op 3.147 meter. De afstanden zijn wat groter, dus voor schoolgaande kinderen is een fiets of auto handig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
-3e54c17d.webp)
