Een appartement met karakter in Nieuwe Park Oost
Dit appartement aan de Crabethstraat 7E ligt in de wijk Binnenstad, op een rustige weg midden in de stad. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want de vraagprijs ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.222 in deze buurt. Het is een koopwoning uit 1987 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Vergelijk je dit met andere appartementen in Gouda, dan is dit een woning van deze omvang.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €290 per maand.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen." Toch klinkt ook kritiek: "Het zijn echt lelijke huizen alles is duur." De buurt Nieuwe Park Oost heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 27% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 123 meter, of de Coop op 278 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Segment School v PRO op 442 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Gouda Centrum op 362 meter. De apotheek Neumann zit op 395 meter. Het treinstation Gouda ligt op 259 meter, en de bushalte Gouda, Kleiweg op 115 meter met lijnen 2, 190 en 275. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 665 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €223.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crabethstraat 7E, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €290 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Nieuwe Park Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 123 meter en de Coop op 278 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Gouda Centrum op 362 meter, en de apotheek Neumann op 395 meter. Het treinstation Gouda ligt op 259 meter, en de bushalte Gouda, Kleiweg op 115 meter met lijnen 2, 190 en 275.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat, maar kan wel invloed hebben op je energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.808, gebaseerd op de makelaar-opgave van 78 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.598 per m². De woonoppervlakte is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m².
