Een tussenwoning in Over het Lange Water
Deze tussenwoning uit 1965 staat in Over het Lange Water, een buurt in Arnhem waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.717, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LOFT MAKELAARS. Vergelijk je dit huis met andere tussenwoningen in Arnhem, dan valt op dat het hier om een eengezinswoning met drie woonlagen gaat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 m³. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Over het Lange Water
Met ruim 5.400 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 56%. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". De buurt Over het Lange Water heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 460 meter afstand, of bij PLUS op 754 meter. Basisschool De Parkschool zit op 248 meter, en Ibn-i Sina op 258 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op bijna een kilometer, de Service Apotheek Presikhaaf net iets verder. Bushalte Brekelenkampstraat is op 126 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €211.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder LOFT MAKELAARS en Lammers NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunenborgstraat 16, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €211.000 naar €328.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 m³. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op ongeveer 461 meter afstand, PLUS op 754 meter en Lidl op een kilometer. Daarmee kun je voor de dagelijkse boodschappen dichtbij terecht. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Brekelenkampstraat is op 126 meter afstand en wordt bediend door lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Daarnaast zijn er haltes Kinderkamp en Malsenlaan op respectievelijk 176 en 224 meter, beide met lijn 5. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem".
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning grotendeels dubbelglas heeft. In de buurt heeft 47,4% van de koopwoningen energielabel C.
