Een ruime eengezinswoning in een rustige wijk
Aan de Eik 56 in Hellevoetsluis staat een eengezinswoning uit 1978, die de makelaar typeert als appartement maar in de praktijk een ruime woning over drie woonlagen is. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €410.000 is scherp ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.100. Wie op zoek is naar appartementen in Voorne aan Zee vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en wordt deels verwarmd met vloerverwarming, aangevuld met een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De inhoud van de woning is 517 kubieke meter, en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 134 vierkante meter.
Hooghen Hoeck, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar het leven zich vooral rondom het gezin afspeelt. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen, maar weinig voorzieningen en dingen om te doen." De buurt Hooghen Hoeck heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 182 meter, Lidl op 222 meter en Jumbo op 468 meter. Basisschool De Bron zit op 235 meter, en de huisartsenpraktijk De Struyten MC is op 311 meter te vinden. De apotheek zit nog dichterbij, op 117 meter. De bushalte Winkelcentrum is op 84 meter en wordt bediend door lijn 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer, dus voor de trein moet je de auto of bus pakken. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €225.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LKW Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Eik 56, Hellevoetsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €225.000 naar €369.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn opgelopen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel, wat bijdraagt aan de verwarming. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten zou je het verbruik van de vorige bewoner kunnen bekijken.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Albert Heijn op 182 meter, Lidl op 222 meter en Jumbo op 468 meter. Basisschool De Bron zit op 235 meter en de huisartsenpraktijk De Struyten MC op 311 meter. De apotheek is op 117 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum op 84 meter, met lijn 107. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 20 kilometer.
Hoe is de buurt Hooghen Hoeck om in te wonen?
Hooghen Hoeck heeft ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen, maar weinig voorzieningen en dingen om te doen." De leeftijdsopbouw is gevarieerd, met relatief veel 45-plussers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.100, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €410.000, wat scherp is ten opzichte van dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.950, terwijl het buurtgemiddelde €3.601 per vierkante meter is. Er staan momenteel vijf woningen te koop in de buurt, dus het aanbod is beperkt.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en tegen welke prijs?
In de buurt zijn 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €371.083. De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van €410.000 ligt boven het gemiddelde van de verkochte woningen, maar ook boven de WOZ-waarde van €369.000.
