Een appartement met zeezicht in Zandvoort
Dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1950 ligt aan de Favaugeplein 43B, in de buurt Boulevard Midden. Met 79 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van €499.000, ligt de prijs per vierkante meter op €6.316. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.109 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs is €563.478. De vraagprijs van dit appartement is daarmee scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Zandvoort die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
De buurt Boulevard Midden
Met 630 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. De buurt Boulevard Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 395 meter of de Dekamarkt op 422 meter. Voor de kinderen zijn er de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op ongeveer 536 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op 698 meter, en de Zandvoortse Apotheek op 359 meter. De bushalte Zandvoort, Badhuisplein met lijn 81 is op 197 meter, en het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 396 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €378.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Favaugeplein 43B, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien van 22% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 249 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 70% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1950. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 395 meter en de Dekamarkt op 422 meter. Voor kinderen zijn er de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool, beide op ongeveer 536 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op 698 meter, en de Zandvoortse Apotheek op 359 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 396 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Badhuisplein op 197 meter, met buslijn 81. Op 312 meter zit de halte Zandvoort, Zandvoort Centrum met lijnen 80 en 81. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 396 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Boulevard Midden staan momenteel 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €563.478, met een mediaan van €440.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €2.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €8.109. Dit appartement heeft een vraagprijs van €499.000, wat neerkomt op €6.316 per vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Er is één beoordeling beschikbaar van een bewoner van de gemeente Zandvoort, met een gemiddelde score van 7,88. De bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Ook wordt genoemd dat het openbaar vervoer en de bereikbaarheid per auto goed zijn, maar dat het tijdens piekuren drukker kan zijn. Deze beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 38 dB Lden, spoorweglawaai 21 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op wateroverlast?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regenval is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme neerslag mogelijk water op straat kan staan, maar dat het overstromingsrisico vanuit rivieren of zee beperkt is.
