Goudsmedengilde 4
Gilden, Houten
BuurtEen tussenwoning aan het park in Houten
Aan de Goudsmedengilde 4 in Houten staat een tussenwoning uit 1982, met een energielabel A. De woning ligt aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €615.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. De woning heeft een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², de makelaar geeft 137 m² op.
De buurt Gilden
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." De buurt Gilden heeft een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 422 meter, de Albert Heijn op 537 meter en de Jumbo op 559 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KBS 't Schoolhuys zit op 147 meter en Het Mozaïek op 263 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 529 meter en de apotheek op 407 meter. Buslijn Flex stopt bij halte De Akker op 468 meter, en station Houten ligt op 593 meter. De gemeente Houten heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €342.000 naar €605.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsmedengilde 4, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet meer en niet minder.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 422 meter, de Albert Heijn op 537 meter of de Jumbo op 559 meter. Basisscholen zitten op 147 en 263 meter afstand. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 529 meter en de apotheek op 407 meter. Voor het OV is bushalte De Akker op 468 meter met buslijn Flex, en station Houten ligt op 593 meter.
Hoe is de buurt Gilden om in te wonen?
De buurt Gilden heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." Het is een gevarieerde wijk met veel koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
