Een hoekwoning met een fijne ligging in Houten
Deze hoekwoning aan de Leeuwerikweide staat in de buurt Weiden, een rustige woonwijk in Houten Noord-Oost. Met een vraagprijs van €615.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere hoekwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 243 m² groot. De indeling bestaat uit vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 15 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en is het energielabel B. Het gaat om volle eigendom.
Weiden, een buurt met karakter
Met zo'n 1.700 inwoners is Weiden een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander waardeert de natuur en de goede bereikbaarheid, maar merkt ook op dat huizen in Houten duur zijn. De buurt Weiden heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op 700 meter. Voor kinderen is er een basisschool op 431 meter en een kinderdagverblijf op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 849 meter en de apotheek op 619 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Haag op 132 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Houten ligt op 619 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €672.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €374.000 naar €672.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikweide 2, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €672.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging van 80% zien, van €374.000 naar €672.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 243 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 15 m² en een voortuin. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1984.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Jumbo zit op 602 meter en de Albert Heijn op 703 meter. Een basisschool, Christelijke basisschool De Triangel Houten, ligt op 431 meter. De huisarts is gevestigd in Medisch Centrum Molenzoom op 849 meter en de apotheek op 619 meter. Het treinstation Houten ligt op 619 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Weiden om in te wonen?
Weiden is een buurt met ongeveer 1.700 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt". Een ander waardeert de natuur en de bereikbaarheid, maar merkt ook op dat huizen in Houten duur zijn. De buurt heeft een gevarieerde bevolking.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten dat er geluid van wegverkeer kan zijn, maar de mate waarin je dit ervaart hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 132 meter van de bushalte Houten, De Haag, waar buslijn Flex stopt. Ook zijn er haltes Houten, De Weide op 225 meter en Houten, De Hoeve op 622 meter. Het treinstation Houten ligt op 619 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld, met zowel bus als trein in de buurt.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.920, berekend op basis van de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft (125 m²). De vraagprijs van de woning is €615.000. Ter vergelijking: de WOZ-waarde is €672.000, wat betekent dat de vraagprijs 8% lager ligt. De prijs per m² is een indicatie en kan helpen om de woning te vergelijken met andere koopwoningen.
