De Hofstede 101
De Heeze, Apeldoorn
BuurtEen appartement in De Heeze
Dit appartement aan De Hofstede 101 ligt in de buurt De Heeze, een stedelijke wijk in Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een energielabel B is het een compacte woning uit 1978. De vraagprijs van €275.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.250, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Wie zoekt naar appartementen in Apeldoorn vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1978 met energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Daardoor is het beeld van de woning beperkt tot het type, het bouwjaar en het energielabel.
De Heeze
De Heeze telt zo'n 2.380 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". De buurt De Heeze kent 55 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook een Dekamarkt en Ekoplaza zitten in de buurt. Openbare Basisschool Rietendak ligt op 444 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek de Heeze zit om de hoek op 206 meter. Bushalte Jean Monnetpark met lijn 108 ligt op 185 meter, en het treinstation Apeldoorn is op 1,5 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hofstede 101, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de buurt De Heeze beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt De Heeze geven gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Openbare Basisschool Rietendak ligt op 444 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek de Heeze zit op 206 meter. Bushalte Jean Monnetpark met lijn 108 ligt op 185 meter, en het treinstation Apeldoorn is op 1,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of installaties. Daardoor is het beeld van de woning beperkt tot het type, het bouwjaar en het energielabel. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De cijfers zijn van peiljaar 2022 en 2023.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Heeze is €510.250, met een mediaan van €459.750. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.806, terwijl het buurtgemiddelde €4.584 per vierkante meter is.
