Een appartement in het hart van Eindhoven
Dit appartement aan de De Rungraaf 80 ligt in de buurt Bergen, midden in het centrum van Eindhoven. Met 83 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 86 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €470.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.024, wat het een scherpe prijs maakt voor deze locatie. Het is een van de appartementen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van een balkon en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, kortom volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement heeft energielabel A. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €118,76 per maand.
Leven in Bergen
Met ruim 2.800 inwoners is Bergen een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, wat past bij het stadscentrum. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander zegt: "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." De buurt Bergen heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 369 meter, SPAR op 418 meter en Jumbo op 594 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 123 meter en Saltomontessorischool de Trinoom op 204 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten vrijwel naast de deur. Bushalte Eindhoven, Grote Berg op 165 meter bedient lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rungraaf 80, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €424.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €470.000 ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 261 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Albert Heijn op 369 meter, SPAR op 418 meter en Jumbo op 594 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 123 meter en Saltomontessorischool de Trinoom op 204 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten vrijwel naast de deur. Bushalte Eindhoven, Grote Berg op 165 meter bedient lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een levendige buurt in het centrum van Eindhoven met ruim 2.800 inwoners. Ongeveer 46% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en 69% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €118,76 per maand. Deze bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw, de trapopgang en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang en staat van het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Grote Berg op 165 meter, met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Daarnaast is er halte Eindhoven, Heilig Hartkerk op 206 meter met lijnen 15 en 16. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 976 meter, dus op loopafstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
