Een appartement met karakter in hartje Eindhoven
Dit appartement aan de Nieuwe Emmasingel staat midden in de levendige Binnenstad van Eindhoven, een buurt die bruist van de energie. Met een vraagprijs van €495.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €783.333 ligt. Het is een opvallende kans voor wie in het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 94 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1850, wat dit pand een flinke dosis historie geeft. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten.
De Binnenstad als thuisbasis
Met ruim 4.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (75%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. Het is een plek waar veel te beleven valt, al is het ook druk met doorgaand verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de SPAR ligt op 91 meter, Albert Heijn op 308 meter en Jumbo op 327 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Anton van Duinkerken op 393 meter een optie. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Eindhoven, Vrijstraat ligt op 82 meter met lijnen 7, 11, 12 en meer, en treinstation Eindhoven Centraal is op 471 meter loopafstand. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorverkeer 36 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt een gemiddeld niveau, met een verhoogde hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Perumal & Partners Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Emmasingel 102, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €783.333 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €677.000, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. Wel is de woonoppervlakte van 74 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². Het is een relatief betaalbare optie in een dure buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 319 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 94 m², de makelaar 74 m². Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit hangt samen met de zandbodem en het bouwjaar vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 91 meter, Albert Heijn op 308 meter en Jumbo op 327 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Basisschool Anton van Duinkerken is op 393 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. Treinstation Eindhoven Centraal is op 471 meter loopafstand, en er zijn meerdere bushaltes binnen 200 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander het "onoverzichtelijk" vindt door hoge struiken en slechte verlichting. Het is een levendige, stedelijke buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een pand uit 1850 is label C redelijk.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen extreme risico's zijn, maar ook geen garantie op droge voeten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Bushalte Eindhoven, Vrijstraat ligt op 82 meter en heeft lijnen 7, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 317, 318, 319, 320, 324, 407 en 408. Daarnaast is er halte Witte Dame op 156 meter en Keizersgracht op 190 meter. Treinstation Eindhoven Centraal is op 471 meter loopafstand, dus je bent snel in de rest van Nederland.
