Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement uit 2020 ligt in de buurt Krijgsman, aan de rand van Muiden. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een vraagprijs van 750.000 euro was dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt. De ligging aan vaarwater en het vrije uitzicht maken het bijzonder. De vraagprijs lag scherp ten opzichte van andere appartementen in Gooise Meren. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 372 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 270,40 euro per maand.
Krijgsman, een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Krijgsman een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Krijgsman heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Kindcentrum Muiderkring, een basisschool op 190 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, net als de bushalte Muiden, Centrum met buslijn 110. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 2,8 kilometer. Het treinstation Weesp ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op 718.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van 545.000 naar 718.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Stelling 54, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro lag 4% boven de WOZ-waarde van 718.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van 545.000 naar 718.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 372 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 270,40 euro per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum Muiderkring ligt op 190 meter en heeft 411 leerlingen. De Jozefschool Muiden ligt op 612 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 19 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Krijgsman?
Krijgsman heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% tussen 0 en 15 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muiden, Centrum op 290 meter, met buslijn 110. Ook Muiden, Brediusbrug op 327 meter en Muiden, Donkerbrug op 547 meter hebben buslijn 110. Het treinstation Weesp ligt op 2,7 kilometer.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 2,8 kilometer, gevolgd door de Lidl op 2,9 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 9 supermarkten, waaronder ook Albert Heijn en Dekamarkt.
