Nieuwbouwappartement in hartje Bergen
Dit gloednieuwe appartement aan de Deken van Somerenstraat ligt in Bergen, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge stedelingen trekt. Met een vraagprijs van €498.000 zit dit appartement 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €603.746 ligt. Het is daarmee een opvallende optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Eindhoven.
Een appartement met zonneterras
Het appartement uit 2026 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het noorden. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €201,33 per maand.
Leven in Bergen
Met 2.800 inwoners is Bergen een compacte buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 69%, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". De buurt Bergen is een plek waar je midden in de stad woont, maar toch rust vindt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 350 meter of de Albert Heijn op 479 meter. Voor de kinderen is de Saltomontessorischool de Trinoom op 63 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 191 en 186 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is op 82 meter met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 896 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Eindhoven binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 181% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €30.000 naar €177.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kasteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deken van Somerenstraat 106, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €177.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 181% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €30.000 in 2023 naar €177.000 in 2024 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 70 m². Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen is een compacte buurt met 2.800 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 69%, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 350 meter en de Albert Heijn op 479 meter. De Saltomontessorischool de Trinoom is op 63 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 191 en 186 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is op 82 meter met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 896 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De gegevens komen uit openbare risicodata van Atlas Leefomgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €201,33 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €498.000 en het woonoppervlak is 70 m². Dat komt neer op €7.114 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.295. Het appartement is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
