Een appartement met uitzicht over de duinen
Aan de rand van Den Haag, in de buurt Kijkduin, ligt dit ruime appartement op de eerste verdieping van een gebouw uit 2023. Met 136 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 134 vierkante meter volgens de makelaar, is er volop ruimte. De vraagprijs van €1.250.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Den Haag.
Een moderne indeling met vrij uitzicht
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Je hebt vrij uitzicht vanaf het balkon. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand.
Leven in Kijkduin
Met ruim 2.300 inwoners is Kijkduin een buurt waar het aandeel 65-plussers met 34 procent relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit". Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar "alles op loopafstand" is. De buurt Kijkduin heeft een mix van moderne boulevard en oude strandhuisjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op nog geen vijftig meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 1,3 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poeldijk, op vijf kilometer, en de Service Apotheek Waldeck is op 1,2 kilometer. Buslijnen 23, 24 en 26 stoppen bij halte Kijkduin Strand op 126 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 618% gestegen, van €142.000 naar €1.020.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lex van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deltapromenade 353, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.020.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €142.000 naar €1.020.000, een toename van 618%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Er is een balkon met vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 449 kubieke meter.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie zorgt voor lage stookkosten, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 49 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisonderwijs vind je op 1,3 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poeldijk op vijf kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 23, 24 en 26 stoppen op 126 meter bij halte Kijkduin Strand.
Hoe is het wonen in Kijkduin?
Bewoners geven Kijkduin gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit". Een ander zegt dat de buurt veilig voelt en dat alles op loopafstand is, zoals het strand, winkels en sportclubs. Een derde bewoner vindt het er duur en in de zomers druk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kijkduin Strand op 126 meter en Kijkduin op 194 meter, beide met buslijnen 23, 24 en 26. Halte Kijkduinsestraat op 392 meter heeft ook nachtlijn N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
