Een appartement met dakterras aan het park
Dit appartement aan het Diaconessenpark ligt in de Transvaalwijk, een buurt waar het rustig wonen is en het centrum van Leeuwarden beloopbaar blijft. Met een vraagprijs van €825.000 zit dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Leeuwarden in allerlei prijsklassen worden aangeboden.
De woning op de derde woonlaag
Deze portiekflat uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €450 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Leven in de Transvaalwijk
Met bijna duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar mensen vooral op zichzelf zijn, maar dat wordt niet als onprettig ervaren. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Transvaalwijk heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop als huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer vijf minuten lopen, of bij de SPAR en Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder IKC Maria Louise en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije. De huisarts zit om de hoek en de apotheek is nog dichterbij, op zo'n 150 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op twee minuten lopen bij de halte Hoek Spanjaardslaan, en het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €705.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €645.000 naar €705.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook op langere termijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diaconessenpark 12, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €705.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs reëel is. Wel is het goed om te weten dat de vraagprijs ruim boven de WOZ ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat met vijf woonlagen. Er is een dakterras aanwezig en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op ongeveer vijf minuten lopen, en de SPAR en Albert Heijn zitten iets verder. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder IKC Maria Louise en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije. De huisarts zit om de hoek en de apotheek op zo'n 150 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op twee minuten lopen, en het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Transvaalwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt heeft bijna duizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €450 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of iets dergelijks.
