Een appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1913 ligt in de Timorpleinbuurt-Noord, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in Amsterdam. De woning is te vinden in de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-09-2056. De VvE-bijdrage is €164,47 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Timorpleinbuurt-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Lidl om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals De Indische Buurt School en de Bataviaschool. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is om de hoek. De bushalte Zeeburgerdijk met lijnen 37, 65, 245 en N89 is naast de deur, en tramhalte Javaplein met lijnen 4, 14, 19 en 25 is ook dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dames van Vermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over djambistraat 23-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 144 m³ en het woonoppervlak is 46 m². Er is een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 september 2056, dus tot die datum hoef je geen canon te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €164,47 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappen, het dak en de gevel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Lidl, op loopafstand. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals De Indische Buurt School en de Bataviaschool. De huisarts en apotheek zitten dichtbij, en het OLVG ziekenhuis locatie Oost is op ongeveer 1,7 km afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zeeburgerdijk met lijnen 37, 65, 245 en N89 ligt op 109 meter afstand. Tramhalte Javaplein met lijnen 4, 14, 19 en 25 is op 118 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 649 meter, dus je bent snel in het centrum of verder weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €495.333, en de mediaan is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 42 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €295.000 tot €885.000.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 132 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €491.120. De gemiddelde verkooptijd is 30 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
