Een appartement met karakter in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1916 staat in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt met veel jonge huishoudens en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €498.500 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 147 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 31-10-2053. De VvE-bijdrage is €211 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt die nooit helemaal stilvalt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De [buurt Timorpleinbuurt-Zuid] heeft een mix van jong en oud, met 45% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 177 meter, Lidl op 307 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bataviaschool op 223 meter en de Vrije School Thula op 369 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 260 meter en de Service Apotheek Molukken op 85 meter. Tramhalte Javaplein is op 92 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 561 meter. Dit alles binnen de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €432.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €303.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benkoelenstraat 47, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €432.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een inhoud van 147 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 31 oktober 2053. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage is €211 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 30% heeft label A en 24% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1916, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 177 meter en Lidl op 307 meter. De Bataviaschool is op 223 meter en de Vrije School Thula op 369 meter. Huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 260 meter en de Service Apotheek Molukken op 85 meter. Tramhalte Javaplein is op 92 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37, 65, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 561 meter.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens en 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 38 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €498.500 en de mediaanprijs is €475.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €800.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.859. Deze woning ligt met €395.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 115 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €475.913. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
