Een maisonnette met uitzicht over het park
Deze maisonnette aan de Dokter van Stratenweg 328 ligt in de wijk Stalkaarsen, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compact appartement op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over het park. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €511.517, maar deze woning is met 84 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². Meer appartementen in Gorinchem zijn via de site te bekijken.
Een woning met drie slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €174 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft.
Stalkaarsen, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 738 meter of de Lidl op 871 meter. Basisschool Samen Onderweg ligt op 625 meter, en het Beatrixziekenhuis is op loopafstand, op 515 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 1 stopt op 337 meter bij de Driemanschapslaan, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €173.000 naar €309.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van Stratenweg 328, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €173.000 naar €309.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De maisonnette heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 83 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €174 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel van de woning is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 738 meter, de Lidl op 871 meter en de Jumbo op 874 meter. Ook de Albert Heijn ligt op 916 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Driemanschapslaan op 337 meter, waar buslijn 1 stopt. Op 447 meter ligt de halte Gorinchem, Beatrixziekenhuis met meerdere lijnen. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gorinchem?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander spreekt van "een rustige buurt met alle gemakken van dien".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.869 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.047.
