Een appartement met dakterras in het centrum van Sint Willebrord
Dit appartement uit 1999 ligt in het centrum van Sint Willebrord, een dorp met ruim 9.000 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 23 procent relatief groot is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd: dat is 28 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €522.404 in de buurt. Het is een koopwoning met energielabel C, en volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Rucphen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 135 vierkante meter. De inhoud is 414 kubieke meter. Je hebt een zonneterras, een dakterras en een balkon. De woning is gelegen op de 1e verdieping en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Sint Willebrord
Sint Willebrord is een dorp waar bewoners van de gemeente Rucphen hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De woningvoorraad in de buurt bestaat voor 59 procent uit koopwoningen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen. Meer over de buurt Sint Willebrord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 740 meter, de Jumbo op 785 meter of de Dirk op 790 meter. Basisschool Heilinde zit op 399 meter, en de huisarts en apotheek vind je beide op 326 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,2 kilometer met lijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4 kilometer. Voor uitgebreidere zorg moet je naar het Bravis Ziekenhuis in Roosendaal, op 11 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Rucphen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74 procent gestegen, van €206.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MD Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 144A, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4 procent boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €206.000 naar €359.000, een toename van 74 procent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 414 kubieke meter. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras, dakterras en balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 740 meter, de Jumbo op 785 meter en de Dirk op 790 meter. Basisschool Heilinde is op 399 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 326 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,2 kilometer met lijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €522.404, terwijl de vraagprijs van dit appartement €375.000 is. Dat is 28 procent lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €482.250, en de prijzen variëren van €220.000 tot €1.190.000.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement in het centrum van Sint Willebrord. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een zonneterras, dakterras en balkon. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel C.
