Een vrijstaande woning met karakter in Sint Willebrord
Aan de Rugstraat 69 in Sint Willebrord staat een vrijstaande woning uit 1966, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een vraagprijs van €429.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Rucphen. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 570 m², de BAG 235 m².
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
Met ruim 9.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de buurt Sint Willebrord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners wonen er graag.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 861 meter of de Jumbo op 934 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Heilinde zit op 435 meter, en de huisarts en apotheek zitten ook op die afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Munnikenheide College op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,4 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Rucphen biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €298.000 naar €402.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rugstraat 69, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €298.000 naar €402.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 570 m², volgens de BAG 235 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 861 meter en de Jumbo op 934 meter, beide op loopafstand. Basisschool Heilinde is op 435 meter, en de huisarts en apotheek zitten ook op die afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar het Munnikenheide College op 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 1,4 kilometer, met buslijn 162.
Hoe is de buurt Sint Willebrord?
De buurt heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig!" Een ander noemt het "Lekker rustig". De ervaringen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €429.000. Op basis van de makelaar-opgave van 123 m² komt dat neer op €3.488 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.823. Deze woning ligt daarmee 9% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
