Dorpstraat 17B
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen appartement op de eerste woonlaag
Aan de Dorpstraat in Heythuysen ligt dit appartement uit 2006, een bovenwoning op de eerste woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers was het een compacte woning, en de laatst bekende vraagprijs van €374.000 was marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Leudal lag anders, maar binnen deze buurt paste de prijs bij wat gangbaar was. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemde een zonneterras van 6 m² op het zuiden, en de woning had dak- en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Kern Heythuysen
Met ruim 5.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Kern Heythuysen een rustig karakter. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander vindt het "chaotisch maar gezellig", met waardering voor de onderlinge bekendheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 53 meter, Lidl op 83 meter en Jumbo op 184 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 94 meter, en de apotheek op 224 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Neerakker op 580 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op 351 meter. De bushalte Oude Trambaan op 273 meter wordt bediend door lijnen 71, 72, 672 en 790. Het treinstation van Roermond ligt op 9,3 kilometer, en de gemeente Leudal heeft verder de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €246.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maison Makelaars Peel en Maas / Horst aan de Maas op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 17B, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €374.000 lag 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €246.000 naar €353.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en is een bovenwoning. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 6 m² op het zuiden. De woning heeft dak- en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Kern Heythuysen?
Kern Heythuysen heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn te wonen" en waardeert de samenhang, terwijl een ander het "chaotisch maar gezellig" vindt. De buurt heeft een rustig karakter met veel oudere inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten liggen dichtbij: Aldi op 53 meter, Lidl op 83 meter en Jumbo op 184 meter. De huisartsenpraktijk zit op 94 meter en de apotheek op 224 meter. Basisschool De Neerakker is op 580 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula op 351 meter. De bushalte Oude Trambaan op 273 meter wordt bediend door lijnen 71, 72, 672 en 790.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar niet van de isolatie van de woning zelf.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €475.658, en de mediaan lag op €408.750. Deze woning stond te koop voor €374.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde lag. De prijs per vierkante meter was €3.937 op basis van de makelaar-opgave van 95 m². Er zijn 38 woningen beschikbaar in de buurt.
