Dr. Ariënsstraat 69
Tichelwerk, Hengelo
Bekijk buurtEen appartement met karakter in het centrum van Hengelo
Dit appartement aan de Dr. Ariënsstraat 69 ligt in het hart van Hengelo, in de buurt Tichelwerk. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van appartementen in Hengelo. De prijs ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €399.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1900 is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. De woning telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 297 m³ en is gelegen op de 4e woonlaag met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €18.200 per jaar.
Tichelwerk: een levendige buurt
Met ruim 3.400 inwoners en veel 65-plussers is Tichelwerk een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes." Een ander noemt het "Alleen maar gezellig". De buurt Tichelwerk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.108.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Albert Heijn op 186 meter en Ekoplaza op 240 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,6 km, en apotheek Dutmer zit op 369 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen op ongeveer 1 km afstand. Het treinstation Hengelo ligt op 648 meter, en bushaltes met lijnen 11, 13, 51 en 65 zijn op 287 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1307% gestegen, van €30.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Ariënsstraat 69, Hengelo
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.000. Dat ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €399.667 is. De mediaanprijs in de buurt is €410.000. De prijs per vierkante meter is €5.330, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 88 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een portiekflat op de 4e woonlaag met vrij uitzicht. De inhoud is 297 m³. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 81 m², maar de makelaar geeft 88 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €30.000 naar €422.000, een stijging van 1307%.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (186 m) en Ekoplaza (240 m). De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,6 km, de apotheek op 369 m. Het treinstation Hengelo ligt op 648 m, en bushaltes met lijnen 11, 13, 51 en 65 zijn op 287 m.
Hoe is de buurt Tichelwerk?
Tichelwerk heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €18.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een belangrijk kostenaspect om rekening mee te houden bij de totale woonlasten.
Is de woning volledig geïsoleerd?
Ja, volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Daarnaast is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is A++.
Statistieken van Tichelwerk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €399.667 | €410.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.715 | – |
| Huurprijs | €1.139 p/m | €1.139 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Hengelose Es
Zo ervaren bewoners hun wijk
Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald. En je word niet geholpen.zo jammer. De buurt word ook niet goed onderhouden door de Gemeente,dit is tegenwoordig alleen nog voor de betere buurten waar de mensen met geld wonen. En de woningbouw trekt bij veel dingen de handen er van af. De gewone man kan alleen nog flatjes krijgen. Waar is ons Hengelo gebleven,waar ik altijd zo fijn heb gewoond! Wat er beter kan is het verhaal vuilnis,dat huizen beter onderhouden worden,totale onderhoud van straten e.d. En niet dat er diepe gleuven zitten naast straten levensgevaarlijkOok al bel je ze veranderen niks,,hekken om speeltuintjes,onveilige straten weer veilig maken. En dat ze niet Mega huurprijzen vragen voor kleine oude woningen en dat er ook nieuwe woningen komen voor de sociale huurders. En dat de Gemeente en Politie echt ingrijpt wanneer nodig. Maar er moet eerst wat gebeuren. Triest Allemaal! Zo jammer!
Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren.
Met het gezin is het hier gezellig, maar iets doen met de buren is hier niet.
mooie buurt
Wonen is daar best prima want woon dichtbij de stad is op loop afstand
Dicht bij de snelweg en een bos, heel handig voor als je een hond hebt. Geen minpunten
Pluspunten: Dicht bij een bos. Voldoende winkels in de buurt. Sportvoorzieningen en scholen dichtbij. Binnen een paar minuten op de snelweg.. Binnen een paar minuten met de fiets in het centrum. Goed bereikbaar met OV. Minpunten: Geen.
Statistieken van Hengelose Es
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.143 | €397.857 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.405 | – |
| Huurprijs | €1.027 p/m | €1.027 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Hengelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Voor mij is die erg fijn om te wonen.
Tis wel rustig wonen aardige buren
Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers.
Onze straat was ooit een mooie straat. Maar door bepaalde mensen totaal verknald. En je word niet geholpen.zo jammer. De buurt word ook niet goed onderhouden door de Gemeente,dit is tegenwoordig alleen nog voor de betere buurten waar de mensen met geld wonen. En de woningbouw trekt bij veel dingen de handen er van af. De gewone man kan alleen nog flatjes krijgen. Waar is ons Hengelo gebleven,waar ik altijd zo fijn heb gewoond! Wat er beter kan is het verhaal vuilnis,dat huizen beter onderhouden worden,totale onderhoud van straten e.d. En niet dat er diepe gleuven zitten naast straten levensgevaarlijkOok al bel je ze veranderen niks,,hekken om speeltuintjes,onveilige straten weer veilig maken. En dat ze niet Mega huurprijzen vragen voor kleine oude woningen en dat er ook nieuwe woningen komen voor de sociale huurders. En dat de Gemeente en Politie echt ingrijpt wanneer nodig. Maar er moet eerst wat gebeuren. Triest Allemaal! Zo jammer!
Mijn buurt is een nette buurt, mooie huizen en gewoon heel netjes. Ik mis helaas wel contact met buren.
veel hangjongeren die huizen bekogelen met eieren.
wel goed hoor
normale buurt maar wel erg afhankelijk van waar je precies bent. hoe dichter bij het spoor hoe minder goed het word. afval overlast rondom de Aldi is buitensporig en vergt echt aandacht. hardrijders door de de mozartlaan, paganinistraat, oude postweg, jozef haydnlaan is ook fors. hard rijden is te makkelijk en het onduidelijk wat de max snelheid is. perkjes en groenstroken verdienen ook wel aandacht. daar waar de straten met regelmatig geveegd worden (plus punt) worden de perkjes 1x per jaar bij gewerkt. ik voel me voldoende veilig al houdt het soms niet over, harde buitenlandse stemmen, groepjes mannen en achterstallig onderhoud aan soms hele blokken.
Statistieken van Hengelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €385.663 | €352.206 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.404 | – |
| Huurprijs | €1.437 p/m | €1.433 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dr. Ariënsstraat 69, Hengelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
