Dr. de Visserplein 28
Oud Scheveningen, Den Haag
BuurtEen bovenwoning met karakter in Oud Scheveningen
Deze bovenwoning uit 1938 ligt in Oud Scheveningen, een buurt met een dorps karakter vlak achter de kust. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van €450.000 is scherp voor wat je krijgt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €527.500, en ook appartementen in Den Haag doen het qua prijs niet veel beter.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 vierkante meter op, de makelaar 102 vierkante meter. De VvE-bijdrage bedraagt €13.300 per jaar.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.925 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." De buurt Oud Scheveningen heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 46 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Hoogvliet en Aldi om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 0,7 kilometer, en de apotheek is naast de deur. Met de tram bij Vuurbaakstraat (lijn 11) of Keizerstraat (lijnen 1, 22, N1, 22B) ben je zo de wijk uit. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €309.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat het gebouwd is vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Duinen Makelaars en Van Duinen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. de Visserplein 28, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €309.000 naar €430.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 350 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woonoppervlakte is 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 102 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Oud Scheveningen om in te wonen?
Oud Scheveningen heeft 2.925 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." Het aandeel koopwoningen in de buurt is 46%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 201 meter, Hoogvliet op 379 meter en Aldi op 390 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 0,7 kilometer, en de apotheek op 164 meter. Met de tram bij Vuurbaakstraat (lijn 11) of Keizerstraat (lijnen 1, 22, N1, 22B) ben je snel de wijk uit. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1938, en 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Openbare risicodata van KCAF geven deze indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is afkomstig van Atlas Leefomgeving en geeft een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 50% heeft label C. De energiekosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is 102 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.412 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs van €5.702 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 15% onder het buurtgemiddelde.
