Een royale maisonnette in Te Werve
Deze maisonnette aan de Dr H. Colijnlaan 160 ligt in Te Werve, een buurt in Rijswijk. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, maar dat is marktconform gezien de ruime opzet. Het is een appartement met zes kamers, verdeeld over twee woonlagen, en het bouwjaar is 1958. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rijswijk, dan valt vooral de grote woonoppervlakte op.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een maisonnette op de vierde woonlaag, met vier slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 400 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €227 per maand. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m² op, de makelaar 120 m².
Te Werve, een levendige buurt
Met ruim 3.800 inwoners is Te Werve een vrij stedelijke buurt, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". De buurt Te Werve heeft een mix van leeftijden, met relatief veel kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet, op nog geen twee minuten lopen, of bij de AH XL op ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde basisschool is op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk zit op zeshonderd meter. De apotheek is om de hoek, op 142 meter. De bushaltes Dr. H. Colijnlaan en Huis te Landelaan liggen op ongeveer honderd meter, met lijnen 22, 23, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk is op 393 meter afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1958 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr H. Colijnlaan 160, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €287.083. Per vierkante meter is de prijs echter 12% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 120 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 82 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de vierde woonlaag met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €227 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Verder is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1958 en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 177 meter, en de AH XL op 890 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk op 600 meter. De apotheek zit op 142 meter. Treinstation Rijswijk is op 393 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Dr. H. Colijnlaan en Huis te Landelaan liggen op ongeveer 92 en 94 meter, met buslijnen 22, 23, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk is op 393 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen richting de omliggende steden.
Wat zeggen bewoners over Te Werve?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
-d041758e.webp)
