Een ruim appartement in Te Werve
Dit appartement aan de Dr H. Colijnlaan 160 ligt in de buurt Te Werve, een levendige wijk in Rijswijk. Met een woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €415.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rijswijk is een stuk kleiner, dus dit is een ruime keuze. Bekijk ook andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
Deze woning uit 1958 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Te Werve, een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Te Werve een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen. De buurt Te Werve heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op nog geen 200 meter, of bij de AH XL op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisarts zit op 600 meter. De apotheek is om de hoek, op 142 meter. De bushalte Dr. H. Colijnlaan ligt naast de deur, met lijnen 22, 23, 29 en 22A. Het treinstation Rijswijk is op 393 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €188.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr H. Colijnlaan 160, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen, van €188.000 in 2020 naar €399.000 in 2025, een stijging van 112%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 177 meter, en er is ook een AH XL op 890 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisarts zit op 600 meter. De apotheek is op 142 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 393 meter, en de bushalte Dr. H. Colijnlaan is op 92 meter met lijnen 22, 23, 29 en 22A.
Hoe is de buurt Te Werve volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen. De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €315.404, en de mediaan is €299.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 120 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 79 m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning is gebouwd in 1958, wat invloed kan hebben op de isolatie, maar het label is het enige officiële gegeven.
-d041758e.webp)
