Een rustig appartement in Velperweg-Noord
Dit appartement aan de Dr. J.C. Hartogslaan ligt in een rustige, groene straat in Arnhem. Met 62 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €315.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.063, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement uit 1954 ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 140 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €180 per maand.
Velperweg-Noord
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" en een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig" is. De buurt Velperweg-Noord heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en ook de PLUS is binnen een kilometer te vinden. Basisschool Kunstrijk zit op 321 meter, en het voortgezet onderwijs is met VMBO 't Venster en Thomas a Kempis College ook dichtbij. Huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten om de hoek. Bushalte Arnhem, Hoflaan is op 237 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 810 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €185.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. J.C. Hartogslaan 19-1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €319.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €185.000 naar €319.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 62 vierkante meter en de inhoud is 205 kubieke meter. Er is een achtertuin van 140 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 483 meter en de PLUS op 996 meter. Basisschool Kunstrijk zit op 321 meter, en VMBO 't Venster en Thomas a Kempis College zijn op respectievelijk 440 en 519 meter. Huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten op ongeveer 270 meter. Bushalte Arnhem, Hoflaan is op 237 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801.
Hoe is de buurt Velperweg-Noord?
Velperweg-Noord heeft 1.745 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" en een ander zegt dat het "centraal maar toch rustig" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 26,7% heeft een A+ label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Hoflaan op 237 meter en Arnhem, Raapopseweg op 254 meter, met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 810 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is in ongeveer tien minuten lopen te bereiken.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
