Een appartement met karakter in Klarendal-Zuid
Aan de Rappardstraat 14 in Arnhem vind je dit appartement op de begane grond, een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1890 geeft het pand een historische uitstraling, terwijl de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een rustige woonomgeving. Met een vraagprijs van €315.000 ligt dit appartement 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €406.682 in de buurt, wat het een interessante optie maakt binnen het huidige aanbod. Benieuwd naar meer appartementen in Arnhem?
De woning zelf
Dit appartement van 48 m² heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een combiketel en hreketel. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is €94 per maand. Het energielabel is C.
De buurt Klarendal-Zuid
Klarendal-Zuid is een levendige en diverse buurt met zo'n 2.180 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens (64%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, en een van hen zegt: "Het is een levendige en erg diverse buurt. De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger." Een ander noemt het "Heel fijn om te wonen". De buurt is in ontwikkeling, met een mix van oud en nieuw. Meer weten over de buurt Klarendal-Zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 327 meter en PLUS op 375 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Basisschool Kunstrijk op 621 meter en Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 626 meter. De huisartsenpraktijk Maatschap Huisartsen Aquamarijn zit op 450 meter en de Service Apotheek Biermasz op 421 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op slechts 146 meter, en er zijn verschillende bushaltes in de buurt, waaronder Station Velperpoort met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €260.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €161.000 naar €260.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rappardstraat 14, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €161.000 naar €260.000, een toename van 61%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 48 m² en telt twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 24 m² op het zuidoosten. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 189 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie aanwezig is. De verwarming gaat via een combiketel en hreketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1890 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 327 meter en PLUS op 375 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Basisschool Kunstrijk op 621 meter en Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 626 meter. De huisarts zit op 450 meter en de apotheek op 421 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 146 meter.
Hoe is de buurt Klarendal-Zuid?
Klarendal-Zuid is een levendige en diverse buurt met ongeveer 2.180 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Het is een levendige en erg diverse buurt. De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger." Een ander noemt het "Heel fijn om te wonen". De buurt is dichtbevolkt en in ontwikkeling.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €94 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 146 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Velperpoort op 170 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Ook halte Oogststraat op 213 meter en WKC Klarendal op 320 meter zijn dichtbij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Klarendal-Zuid is €406.682, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 97 m², terwijl dit appartement 48 m² heeft.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
