Een tussenwoning met karakter in Molenbeke
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de wijk Molenbeke, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €289.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 257 m³. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Arnhem, dan valt de scherpe prijs op.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is 89 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 310 m², bereikbaar via het achterom en gelegen op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Molenbeke, een rustige buurt in Arnhem
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes." De buurt Molenbeke heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 557 meter, of bij PLUS op 822 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Jozef Sartoschool op 528 meter en de Hugo de Grootschool op 536 meter. De huisartsenpraktijk De Raepop zit op 348 meter en apotheek Velperweg op 339 meter. De bushalte Arnhem, Hoflaan is op 158 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 688 meter. De gemeente Arnhem biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €280.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €166.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenbeekstraat 43, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €166.000 naar €280.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is 89 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 310 m², bereikbaar via het achterom en gelegen op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1903.
Hoe is de buurt Molenbeke?
Molenbeke heeft ruim 1.100 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 557 meter en PLUS op 822 meter. De Jozef Sartoschool is op 528 meter en de Hugo de Grootschool op 536 meter. Huisartsenpraktijk De Raepop zit op 348 meter en apotheek Velperweg op 339 meter. De bushalte Arnhem, Hoflaan is op 158 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 688 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1903, en in dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een openbare risico-indicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en van industrie 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.014, berekend op basis van de makelaar-opgave van 72 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.367. De woning is daarmee per vierkante meter 8% goedkoper dan het buurtgemiddelde.
