Een appartement op de derde verdieping in Leyenburg
Aan de Driebergenstraat 91 in Den Haag staat dit appartement uit 1936 te koop voor €299.500. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met karakter. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is al zo berekend. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een optie om te bekijken.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 257 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leyenburg, een wijk met voorzieningen
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt in Den Haag. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt de voorzieningen op loopafstand. Een ander vertelt: "Gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV". Parkeren wordt door meerdere bewoners als probleem genoemd. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 51 procent, en veel woningen uit de periode 1945-1970. Meer over de buurt vind je op de pagina van de gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 339 meter of Jumbo op 398 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Alpha Apotheek, zit op 442 meter. Voor zorg is het HagaZiekenhuis op 772 meter. De tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 ligt op 315 meter, en bushalte Zuiderpark met lijnen 25 en 26 op 378 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driebergenstraat 91, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €299.500. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €335.176, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter komt dat neer op €3.791, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.077 is. De prijs is dus relatief laag voor wat er wordt geboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 257 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas (HR+ of HR++), maar het label zegt niets over de verdere isolatie of staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1936, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 339 meter en Jumbo op 398 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek Service Alpha Apotheek is op 442 meter en het HagaZiekenhuis op 772 meter. De tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 ligt op 315 meter, en bushalte Zuiderpark met lijnen 25 en 26 op 378 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Goed bereikbare, rustige buurt" met voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV". Parkeren wordt door meerdere bewoners als probleem genoemd.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2.454 meter afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op korte loopafstand, zoals Monnickendamplein met tramlijnen 4, 6 en N3 op 315 meter en bushalte Zuiderpark met lijnen 25 en 26 op 378 meter.
