Smedenstraat 86B
Centrum, Deventer
BuurtEen studio met karakter in het hart van Deventer
Deze studio aan de Smedenstraat 86B ligt midden in de levendige binnenstad van Deventer, waar de historische panden en het bruisende centrum samenkomen. Met een vraagprijs van €320.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.900. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. Wie op zoek is naar een compacte woning in een stad vol sfeer, vindt hier een bijzondere kans. De studios in Deventer laten zien dat dit type woning gewild is in de stad.
Een woning met twee gezichten
Deze studio uit 1900 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 42 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het noorden en een inhoud van 217 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €164.
Leven in het centrum
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 70% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" en een derde merkt op dat "handhaving beter kan". Het is een buurt waar je het centrum, de IJssel en de natuur dichtbij hebt, zoals een bewoner het verwoordt. De buurt Centrum heeft een hoog aandeel historische panden, want 82% is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza en Dirk liggen op 73 meter, Albert Heijn op 319 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 128 meter, en de huisarts zit op 290 meter. De apotheek BENU Stadspoort is ook dichtbij, op 291 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: bushalte Deventer, Station op 284 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,57,81,160,161,165,517 en 590, en het treinstation Deventer op 339 meter. De gemeente Deventer biedt een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 44 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1900 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tysma Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedenstraat 86B, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €320.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.900. Per vierkante meter is de prijs echter 5% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 66 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 152 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de oppervlakte, maar de totale prijs blijft opvallend laag voor deze buurt.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 66 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² vermeldt. Daarnaast is er een achtertuin van 61 m² op het noorden en een inhoud van 217 m³. De woning is onderdeel van een VvE met een maandelijkse bijdrage van €164.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Dirk op 73 meter, of bij Albert Heijn op 319 meter. De huisarts zit op 290 meter en de apotheek BENU Stadspoort op 291 meter. Voor kinderen is Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 128 meter. Het treinstation Deventer ligt op 339 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Station op 284 meter, met de lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,57,81,160,161,165,517 en 590. Daarnaast is er de halte Deventer, Schouwburg/Centrum op 397 meter. Het treinstation Deventer ligt op 339 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima" en een derde merkt op dat "handhaving beter kan". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 61 m² op het noorden. Dat is bijzonder voor een studio in het centrum van Deventer. De tuin is volgens de makelaar-opgave onderdeel van de woning. De oppervlakte van de tuin is niet meegerekend in de woonoppervlakte, die 66 m² bedraagt volgens de makelaar.
