Een ruim appartement in Heer
Dit appartement aan de Einsteinstraat 1B in Heer is met 174 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning. De vraagprijs van €299.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.965, wat het aanbod scherp maakt. Het appartement is te vinden in een woonwijk, vlak bij het centrum van de wijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Maastricht, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met acht kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 618 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de omschrijving van de makelaar.
Leven in Heer
Heer is een buurt met ruim 7.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." De buurt Heer kent een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 215 meter of Albert Heijn op 334 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Vlinderboom ligt op 382 meter en het Bernard Lievegoed College op 493 meter, dus ook school is dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heer op 330 meter en de Service Apotheek Heer op 329 meter. Bushalte Maastricht, Dorpstraat/Kerk met lijn 2 ligt op 114 meter, en treinstation Maastricht Randwyck op 836 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1969 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marie-Louise Groeneweg Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Einsteinstraat 1B, Maastricht
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.965 in de buurt. Dit is een voorberekend verschil op basis van de buurtcijfers. Het betekent dat deze woning relatief scherp geprijsd is, maar het zegt niets over de staat of de uiteindelijke verkoopprijs. De prijs per vierkante meter is €1.718, terwijl het buurtgemiddelde €3.055 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement acht kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 174 vierkante meter en de inhoud is 618 kubieke meter. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS ligt op 215 meter en Albert Heijn op 334 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Vlinderboom zit op 382 meter en het Bernard Lievegoed College op 493 meter. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Heer op 330 meter en de apotheek op 329 meter. Bushalte Maastricht, Dorpstraat/Kerk met lijn 2 ligt op 114 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Heer?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de oppervlakte en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens in de woningomschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
