Een appartement aan de rand van Scharn
Aan de Adelbert van Scharnlaan in Maastricht vind je dit appartement uit 1956, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met vier woonlagen. Met een vraagprijs van €269.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €440.622 ligt. Het is een koopwoning in een woonwijk, maar wel aan een drukke weg.
Vier kamers verdeeld over vier lagen
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlak van 73 vierkante meter en een inhoud van 268 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en het gaat om volle eigendom. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt €311.
Leven in Scharn
Scharn is een buurt met bijna 6.900 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een perfecte en leuke buurt" en waardeert dat winkels makkelijk te bereiken zijn en dat het er gezellig is. Een ander zegt dat het een "leuke, rustige buurt" is. De buurt Scharn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de PLUS op zo'n 600 meter. Basisschool Scharn zit op loopafstand, net als het Bernard Lievegoed College voor voortgezet onderwijs. De huisarts is gevestigd in het Heer Medisch Centrum, op 335 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Maastricht Sibemaweg, is op 195 meter en wordt bediend door lijnen 7 en 659. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op ongeveer 950 meter. De gemeente Maastricht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €157.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Maastricht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelbert van Scharnlaan H 5, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €157.000 naar €237.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping van een gebouw met vier woonlagen. Het woonoppervlak is 73 vierkante meter en de inhoud is 268 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €311. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendomsrecht hebt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 476 meter. Daarnaast zijn er een PLUS op 595 meter, nog een Albert Heijn op 777 meter, een Jumbo op 889 meter en een Lidl op 989 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Sibemaweg op 195 meter, met buslijnen 7 en 659. Ook zijn er haltes aan de Akersteenweg (lijn 350) en bij Scharn Kerk (lijnen 2 en 4). Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 949 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en het bouwjaar van de woning (1956). Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 33 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €440.622 en de mediaanprijs is €425.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% onder het buurtgemiddelde.
