Einsteinstraat 33
Grootstal, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in Grootstal
Dit appartement aan de Einsteinstraat 33 in Nijmegen biedt een fijne uitvalsbasis in de wijk Grootstal. Met een vraagprijs van €320.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, namelijk 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een koopwoning uit 1963 met energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is 70 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar heeft het appartement HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. De VvE-bijdrage is €201 per maand.
Leven in Grootstal
Grootstal is een buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan een kwart uit 45- tot 65-jarigen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." De buurt Grootstal heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.229.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 220 meter of de Aldi op 888 meter. Basisschool Hidaya zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Het Bos en de Zuider Service Apotheek zijn beide op ongeveer 350 meter afstand. De bushaltes Nijmegen, Archimedesstraat en Nijmegen, Heidebloemstraat met lijn 6 en 616 liggen op circa 380 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Einsteinstraat 33, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in Grootstal?
De vraagprijs van €320.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €517.955 in de buurt. De mediaanprijs in Grootstal is €329.000, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is €4.571, terwijl het buurtgemiddelde €4.565 per m² is. Het woonoppervlak van 70 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 70 m² groot volgens de makelaar en heeft een balkon. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 239 m³. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €201 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt doorgaans het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de openbare risicodata. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1963) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 220 meter afstand. Daarna volgt de Aldi op 888 meter en de AH XL op 1.099 meter. Ook zijn er een SPAR op 1.340 meter en een PLUS op 1.425 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 37 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Grootstal?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Archimedesstraat en Nijmegen, Heidebloemstraat, beide op ongeveer 380 meter afstand, met buslijnen 6 en 616. Op 424 meter ligt de halte Nijmegen, Sint Annastraat/Heiweg met lijnen 383, 483, 683 en 813. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 2.029 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Grootstal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Er is ook een kritischere stem die melding maakt van zwerfvuil in de buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt van dit appartement?
Basisschool Hidaya, een basisschool op islamitische grondslag, ligt op 200 meter afstand. Basisschool De Kleine Wereld zit op 493 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Kandinsky College voor Lyceum Havo Mavo Vbo Lwoo op 1.018 meter te vinden. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 70 scholen.
Wat is het klimaatrisico voor deze locatie?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
