Eksterlaan 82
Muiderkring, Haarlem
BuurtEen ruim appartement in de Nachtegaalbuurt
Dit appartement aan de Eksterlaan 82 ligt in de Nachtegaalbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 2.410 inwoners en veel gezinnen lekker wonen is. Met een vraagprijs van 489.000 euro zit je hier met 112 vierkante meter woonoppervlak flink boven het buurtgemiddelde van 85 vierkante meter, en dat zie je in de prijs. Vergeleken met andere appartementen in Haarlem is dit aanbod aan de hoge kant, maar je krijgt er ook veel ruimte.
Een woning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze woning uit 1956 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 418 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De buurt Nachtegaalbuurt
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Nachtegaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 70 meter, of bij PLUS op 255 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dolfijn op 263 meter, en de huisarts zit op 368 meter. De bushalte Haarlem, Eksterlaan/Vergierdeweg met lijn 14 ligt op 69 meter, en het treinstation Santpoort Zuid is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterlaan 82, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 489.000 euro. Met een woonoppervlak van 112 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.366 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.827 euro per vierkante meter, maar het gemiddelde oppervlak is met 85 vierkante meter een stuk kleiner. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, maar je krijgt er ook veel ruimte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 418 kubieke meter. Het ligt op de tweede verdieping. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je stookkosten redelijk zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel C, en 40% heeft een lager label. Het is dus een gangbaar label voor deze buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 70 meter, PLUS op 255 meter en Albert Heijn op 375 meter. Voor kinderen is Openbare Basisschool De Dolfijn op 263 meter en Rooms katholiek Basisschool St Bavo op 367 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 372 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 790 meter. De bushalte met lijn 14 ligt op 69 meter.
Hoe is de buurt Nachtegaalbuurt?
De Nachtegaalbuurt heeft 2.410 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het merendeel van de woningen is een koopwoning (76%). Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het totaal aantal misdrijven is 53.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Eksterlaan/Vergierdeweg op 69 meter, met buslijn 14. Op 211 meter is er een halte met meerdere lijnen: 3, 14, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1.476 meter. Er zijn dus goede OV-mogelijkheden in de buurt, zowel met de bus als met de trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen. Wat ontbreekt, is informatie over bijvoorbeeld de tuin, balkon, garage of isolatie. Die gegevens staan niet in de advertentie.
