Een appartement met vrij uitzicht aan het park
Dit appartement op de elfde woonlaag kijkt uit over het park en ligt aan een rustige weg in de wijk Landen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €427.313 is. Het is een koopwoning uit 1968 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Van Daal Makelaardij en staat ook op andere platforms. Vergelijk het met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 60 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €223,97 per maand. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Landen, een rustige buurt in Den Haag
Landen telt ruim 5.300 inwoners, waarvan 56% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Landen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 82 meter, om de hoek dus. Ook de SPAR express en Hoogvliet zijn dichtbij, op 442 en 518 meter. Basisschool Essesteijn is op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,1 kilometer. De Residentie Apotheek zit op 368 meter. Bushalte Het Kleine Loo met lijn 24 en N1 ligt op 184 meter, en tramhalte Hofzichtlaan met lijn 6 op 272 meter. Treinstation Den Haag Mariahoeve is op 724 meter. De gemeente Den Haag heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €165.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elviraland 132, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 60 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de elfde woonlaag en heeft vrij uitzicht over het park. Het is een compact appartement.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld over meerdere woningen. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €223,97 per maand. Dit bedrag gaat naar de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes regelt. De bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De grond is in feite al afgekocht, wat de lasten voor de koper verlaagt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 82 meter, dus om de hoek. Ook de SPAR express op 442 meter en Hoogvliet op 518 meter zijn dichtbij. Daarnaast is er een Albert Heijn op 702 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Het Kleine Loo met lijn 24 en N1 ligt op 184 meter. Tramhalte Hofzichtlaan met lijn 6 is op 272 meter. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 724 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad of de regio te bereiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Landen?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Landen is €427.313, met een mediaan van €352.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt.
