Een appartement op de begane grond in Triangel
Dit appartement uit 2019 ligt in de snelgroeiende wijk Triangel, een buurt die volgens bewoners ruim opgezet is en veel groen heeft. Met een woonoppervlak van 84 m² is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €469.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen een stuk hoger ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Waddinxveen laat zien dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De makelaar noemt een achtertuin van 15 m² op het zuiden, een voortuin en een bergruimte van 6 m². Volgens de opgave is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een hr-ketel en een elektrische kachel. De VvE-bijdrage is €141,95 per maand.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 7.200 inwoners is Triangel een forse wijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is en 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de buurt Triangel ruim opgezet is en veel groen heeft. Een ander waardeert dat alles "dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ruim een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Christelijke basisschool TOV en Basisschool Dick Bruna om de hoek, op 216 en 276 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 559 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 165 meter, en bushaltes met lijnen 275, 382 en 386 vind je op 179 meter. De gemeente Waddinxveen is goed ontsloten voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €268.000 naar €421.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enkelspoor 8, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €268.000 naar €421.000, een toename van 57%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 312 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 15 m² op het zuiden, een voortuin en een bergruimte van 6 m².
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een hr-ketel en een elektrische kachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €141,95 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van Enkelspoor 8?
Christelijke basisschool TOV ligt op 216 meter en Basisschool Dick Bruna op 276 meter. Kindcentrum de KAS zit op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Coenecoop College, locatie Waddinxveen, op 1,3 kilometer te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 165 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Station Triangel op 179 meter, met buslijnen 275, 382 en 386. Ook haltes Coenecoop-Noord en Apollolaan zijn binnen 500 tot 650 meter bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Triangel?
De gemiddelde vraagprijs van de 28 te koop staande woningen in Triangel is €718.786. De mediaan ligt op €646.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €5.583, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.925 is.
Wat zeggen bewoners over de wijk Triangel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd filevorming is. Een ander waardeert dat alles dichtbij is te voet, fiets of met het openbaar vervoer.
