Een galerijflat met vrij uitzicht in Kerkelanden
Deze galerijflat aan de Erasmuslaan staat in de buurt Kerkelanden, een rustige woonwijk in Hilversum-Zuidwest. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €360.000 is scherp, want die ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.905. Ter vergelijking: appartementen in Hilversum gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een appartement uit 1968 met dubbel glas
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het balkon biedt vrij uitzicht over de woonwijk. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D. Het appartement wordt aangeboden op erfpachtgrond en de VvE-bijdrage is €259 per maand.
Leven in Kerkelanden
Met ruim 6.000 inwoners is Kerkelanden een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat Kerkelanden overdag erg veilig is. Een ander noemt de woningen "gehorige jaren 70 woningen" en merkt op dat de veiligheid is achteruitgegaan. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 670 meter, de Lidl iets verderop op 740 meter. De Augustinusschool is de dichtstbijzijnde basisschool, op 320 meter lopen. Huisartsenpraktijk De Appel en de BENU apotheek zitten beide op ruim een kilometer. Buslijn 1 stopt op 99 meter bij de halte Hilversum, Erasmuslaan. Het treinstation Hilversum ligt op 3,6 kilometer, en ook de gemeente Hilversum heeft meer te bieden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €237.000 naar €364.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; vliegverkeer zit met 44 dB onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erasmuslaan 15, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €237.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 89 vierkante meter.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel D. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is opgericht in 1968. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 1 stopt op 99 meter bij de halte Hilversum, Erasmuslaan. Ook de haltes Kerkelandenlaan en Augustinushof zitten op loopafstand, op respectievelijk 171 en 286 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kerkelanden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat Kerkelanden overdag erg veilig is. Een ander noemt de woningen "gehorige jaren 70 woningen" en merkt op dat de veiligheid is achteruitgegaan.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 672 meter, gevolgd door de Lidl op 739 meter. Verder zijn er een Albert Heijn op 1,7 kilometer, een SPAR express op 1,9 kilometer en een Jumbo op 2 kilometer.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
